Hypotheekrente eigen woning vooruitbetalen?

Tarief aftrek hypotheekrente daalt in 2023. Als u een eigen woning bezit, mag u de betaalde hypotheekrente aftrekken. Deze aftrek wordt vanaf 2023 verder beperkt. Wordt uw inkomen belast tegen het tarief van 49,5%, dan kent de aftrek in 2022 een maximumtarief van 40%. In 2023 bedraagt het maximumtarief van de aftrek 36,93%. Als uw inkomen in box 1 in de hoogste tariefschijf valt, kan het dus voordelig zijn om een deel van uw hypotheekrente over 2023 vooruit te betalen.

Maximaal zes maanden vooruitbetalen mag. Fiscaal mag u de hypotheekrente voor 2023 alleen voor de eerste zes maanden vooruitbetalen. U kunt deze rente dan al in uw aangifte inkomstenbelasting 2022 als aftrekpost opvoeren. Bij gelijkblijvende omstandigheden scheelt het vooruitbetalen van de hypotheekrente u per saldo dus 3,07% over het bedrag dat u de eerste zes maanden aan hypotheekrente betaalt, ervan uitgaande dat u beide jaren met uw inkomen in het toptarief van 49,5% valt. Bij bijv. een hypotheek van € 500.000 tegen 2% rente is het voordeel dus ruim € 150.

Wel of niet doen? Het voordeel in het hiervoor genoemde voorbeeld is niet spectaculair, maar kan bij grotere hypothecaire schulden en hogere rentetarieven natuurlijk wel oplopen. Bovendien neemt door het vooruitbetalen van uw hypotheekrente uw box 3-vermogen af.